Когда города теряют лицо: как сохранить архитектурную идентичность Узбекистана

Строительный сектор в Узбекистане продолжает быстро расти. По данным Национального комитета по статистике, в 2025 году инвестиции в индивидуальное жилье достигли 35,4 трлн сумов, увеличившись на 13,3% по сравнению с прошлым годом.  

Такая динамика благотворно влияет на экономику страны, формируя новые рабочие места и спрос на локальные строительные материалы. Но вместе с ростом застройки возникает проблема сохранения культурной идентичности городов и районов — стремительный темп развития негативно сказывается на качестве архитектурных и инженерных решений. Сохранить баланс между современными стандартами и национальным стилем, по мнению эксперта в сфере девелопмента Узбекистана и бизнесмена Шухрата Шамсутдинова, можно только при системной модели управления застройкой. Именно этот подход позволил ему сочетать технологичность и функциональность зданий с визуальными элементами культурной идентичности в ряде проектов, включая строительство крупного жилого комплекса в Фергане, которые стали образцом подражания для других девелоперских проектов в регионе. 

Как системный подход спасает проекты от хаоса

Сегодня на рынке строительства Узбекистана много высококвалифицированных специалистов, но очень мало тех, кто способен связать архитектуру, инженерию и экономику проекта в единую систему. Поэтому на практике стройка часто становится мозаикой из несогласованных решений — нарушаются сроки и логистика, на ходу перекраивается планировка помещений, а итоговое качество работы оказывается непредсказуемым. Со всеми этими проблемами Шухрат Шамсутдинов столкнулся на ранних этапах своего первого девелоперского проекта, где нужно было реконструировать бывшее здание автосервиса площадью свыше тысячи квадратных метров и превратить его в общественное пространство для проведения социальных и культурных мероприятий.

 «Несмотря на отдельные удачные решения, эффективно преобразовать пространство казалось очень сложным, — вспоминает бизнесмен. — Не хватало единой технической концепции и согласованных стандартов внутри команды, способных обеспечить успешный результат масштабной работы».

Чтобы это исправить, девелопер внедрил контроль качества и наладил взаимодействие между командами архитекторов, инженеров и подрядчиков — это позволило комплексно решать возникающие проблемы и интегрировать современные технологические решения в планировку проекта с сохранением эстетических и функциональных качеств здания. При оптимизации процессов ему помог  управленческий опыт в международном дилерском центре, где он занимался вопросами стратегического развития — развитием корпоративной культуры, масштабированием бизнеса и формированием управленческих структур.

 Систематизация всех этапов реставрации позволила завершить работы в срок, а сам объект превратился в важный элемент городской инфраструктуры — здание стало современных центром для проведения мероприятий, сохраняющих традиции культурной идентичности Узбекистана. Благодаря этому опыту Шухрат понял: идеальный девелоперский проект должен не только отвечать стандартизированным нормам, но и учитывать эффективность всех процессов — от концепции пространственных решений до организации работы команд. Именно это знание помогло ему в строительстве жилого комплекса из 17 домов, где элементы национальной культуры использовались как функциональные компоненты построек.

Отправная точка комфорта 

При строительстве жилых домов с элементами национального стиля в Узбекистане баланс архитектурных концепций часто смещается с решения прикладных задач в сторону эстетических. Здания выглядят эффектно, но имеют устаревший функционал из-за того, что в проектах не учитывают современные технологические разработки. 

Шухрат Шамсутдинов заметил это и решил изменить сам подход. При строительстве жилого комплекса он руководил всеми этапами строительства и, создавая концепцию микрорайона, интегрировал национальные элементы в архитектуру так, чтобы они не ограничивались декоративной функцией, а отвечали потребностям десятков его жителей.

 «Традиция для меня — это не самоцель, а отправная точка, с которой начинается гармоничная организация пространства. Национальный стиль должен служить комфорту, а не становится элементом декора», — объясняет новатор.

Так, ему удалось переосмыслить концепцию "узбекская махалля" и соединить современные системы коммуникаций с архитектурной традицией внутренней планировки домов. Однако особенной удачей стали спроектированные айваны — они перестали быть данью традиции и превратились в средство обеспечения приватности владельцев жилья. Проект учитывал и географические проблемы ферганского региона — при строительстве использовались специальные конструкции и материалы, за счет чего все здания обладают повышенной сейсмической устойчивостью. Новый взгляд на элементы национального стиля и их трансформация в функциональные компоненты современных зданий, сделали архитектурные решения и концепции бизнесмена стандартом для других застройщиков региона, которые теперь используют их в своих объектах.

Ключ к росту отрасли

Баланс между современными технологиями и элементами национального стиля важен не только для развития строительной отрасли и повышения комфорта жителей страны — он делает Узбекистан привлекательней для иностранных туристов, которые едут в страну за уникальной национальной эстетикой, но при этом требовательны к технологическим и функциональным удобствам общественных пространств. Подход к строительству, предложенный Шухратом Шамсутдиновым, сложен тем, что расширяет обязанности застройщиков, но одновременно облегчает реализацию девелоперских проектов, выводя их при этом на новый уровень, где международные стандарты гармонично сочетаются с вековыми культурными традициями.

«В условиях, когда темпы работы растут, девелоперские проекты особенно сильно нуждаются в понятных и масштабируемых системах, организующих застройку. Без них процессы превращаются в хаотичное движение, где сложно учесть требования стандартов и не забыть об интеграции культурной идентичности», — подчеркивает Шухрат Шамсутдинов. 

Он убежден, что сохранять темпы роста строительного сектора без потери качества возводимых зданий, можно только при системном подходе — не важно какого масштаба планируется объект. Такая модель способна стать новой точкой роста для девелоперов и всей индустрии, а также простимулировать общую экономику Узбекистана, который стремится к привлечению иностранных инвестиций, заявляя о себе на международном уровне как о носителе богатой культуры с большим экономическим потенциалом.

Автор Тимур Закиров.