«Мы с мужем сдали одну из наших квартир в аренду. Все оформлено нотариально, имеется договор аренды. В последнее время квартиранты нерегулярно производят оплату, нам не нравится то, как они содержат квартиру. Поэтому мы хотим, чтобы они освободили квартиру, но они настаивают на том, что срок аренды прописан в договоре. Если не получается решить мирно этот вопрос, можно ли сделать это через суд - расторгнуть договор аренды по инициативе арендодателя?»
М. Назарова, Ташкент.
Отвечает судья по экономическим делам Ташкентского городского суда Ирина ХАКИМОВА:
- Если решить вопрос не получается мирно, тогда поможет суд. Через суд расторжение происходит по причине нарушения условий договора арендатором. Важно помнить, что перед подачей искового заявления в суд второй стороне необходимо отправить предупреждение об устранении нарушения и предложение о расторжении договора. И только после получения отказа или отсутствия ответа в установленный договором срок вы имеете право обратиться в суд. Договор будет считаться расторгнутым с момента вступления в силу решения суда.
В каких случаях арендодатель может требовать расторжения договора аренды? Закон установил следующие основания:
- арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, несмотря на письменное предупреждение арендодателя (абз. 2 ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РУз);
-арендатор существенно ухудшает имущество (абз. 3 ч. 1 ст. 551 ГК РУз);
- арендатор более двух раз подряд не внес арендную плату (абз. 4 ч. 1 ст. 551 ГК РУз);
- арендатор обязан произвести ремонт по условиям договора, однако не делает этого (абз. 5 ч. 1 ст. 551 ГК РУз);
- допущены существенные нарушения условия договора (п. 1 ч. 2 ст. 382 ГК РУз).
В предупреждении необходимо указать конкретные нарушения, которые были допущены, установить срок для их устранения. Без направления предупреждения или предложения вы не можете требовать расторжения договора (ч. 3 ст. 551 ГК РУз). Корреспонденция отправляется либо по адресу регистрации, либо по адресу, указанному в договоре. Если в договоре предусмотрена возможность электронного документооборота посредством электронной почты, дополнительно можно направить с использованием электронной почты.
Следует помнить, что досудебная процедура урегулирования спора обязательна ч. 2 ст. 384 ГК РУз. Иначе суд оставит исковое заявление без рассмотрения.
